汇福悦榕湾的房子之所以相对便宜，可能有以下几个原因：

1. **地理位置**：汇福悦榕湾位于燕郊，虽然紧邻北京，但燕郊的房价普遍低于北京市区。这可能是因为燕郊虽然距离北京较近，但在交通、教育、医疗等配套服务上可能不如北京市中心区域成熟和完善。

2. **市场供需关系**：房价受市场供需关系影响，如果该地区的房源供应量大于需求量，可能会导致房价下降。根据提供的数据，汇福悦榕湾的房屋总数较多，如果没有足够的购买力支撑，可能会导致价格相对较低。

3. **楼盘特点**：不同楼盘的定位和品质也会影响房价。例如，如果一个楼盘的户型设计、建筑质量、物业服务等方面不如其他楼盘，可能会导致其房价较低。汇福悦榕湾的具体楼盘特点需要进一步了解才能判断是否对房价有影响。

4. **经济环境**：宏观经济环境和房地产市场政策也会对房价产生影响。如果在一段时间内，国家或地方政府出台了调控房地产市场的政策，可能会导致房价下降。

5. **交通便利性**：交通便利性也是影响房价的一个重要因素。如果汇福悦榕湾周边的交通设施不够便利，比如距离地铁站较远，可能会降低该区域的房价。

6. **周边配套**：周边的生活配套设施，如学校、医院、购物中心等，也会影响房价。如果这些配套设施不完善，可能会导致房价相对较低。

7. **近期成交情况**：房价还受到近期成交情况的影响。如果一个小区的最近成交量较少，可能表明市场需求不旺盛，这也可能导致房价下降。

总的来说，以上分析基于一般情况，具体到汇福悦榕湾的房价为何便宜，还需要结合实际情况和更多详细信息进行综合判断。如果您考虑在该区域购房，建议您实地考察并咨询专业人士，以获取更准确的信息。