房屋买卖后未过户，想要收回房屋，也就是不卖了的，可以收回，但构成违约，需要承担违约责任。
房子未过户，则房子本身仍然是你的，但是，房屋买卖合同只要不违反法律且已经公证，则合同是有效的，有义务履行合同，若违反合同的约定，则应承担违约责任。至于具体承担怎样的违约责任，可以与对方协商，协商不成的，可以诉至法院，由法院裁决。
买卖房屋可分为一手房买卖和二手房买卖。
一手房买卖是指开发商将新开发的房屋直接出售给购房者，这种交易通常由开发商提供销售合同，购房者只需按照合同约定支付房款，即可获得房屋的所有权。
二手房买卖是指已经经过交易的房屋再次进行买卖，这种交易需要买卖双方共同签订房屋买卖合同，并办理房屋产权过户手续，才能完成交易。
在中国，买卖房屋时如果存在独墙情况，四邻签字是必要的。独墙是指两栋房子之间的墙只属于一方的所有，而不是公用的。因此，在房屋转让时，需要征得相邻的户主同意，签署相应的协议，证明他们同意独墙归属的权益。
此举有利于规范房产交易，保障各方合法权益，避免产生纠纷。
尤其在城市中建筑密集的地区，这一规定更为重要，因为独墙问题容易引起财产纠纷和邻里矛盾。