等额本息月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
等额本息提前还款一部分后，剩余还款方式为：剩余部分本金+利息，并不是将全部未还本金结清了，用户在贷款一部分后，剩余的本金会按照原来的利率继续进行执行，虽然利率没有改变，但由于本金的减少，总利息会相应的减少。
房贷提前部分还款后剩余部分本金=贷款总额-已还款本金-提前还款部分；房贷提前部分还款后应还利息总额=(贷款总额-已还款本金-提前还款部分)×贷款月利率×还款月数。
房贷提前还一部分款之后，剩余未还的部分还有本金与利息，这部分本金与利息仍旧会按照房贷合同约定的利率计算。变更后，银行会给出一份新的还款计划，按时还款即可。
提前部分还款后，用户可以选择不改变月供额但减少还款月份的还款方式，或改变月供额不改变还款月份的还款方式。这两种方式中，“不改变月供但减少还款月份”更省钱，需要付的利息更少。
计算公式是：每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月
等额本金还款法特点：等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。