签定合同后卖方违约属于不履行合同义务的根本违约行为。 二手房买卖合同签订后卖方违约需要承担的违约责任有：
1、定金：双方可以约定合同金额分之二十以内的定金，收定金的一方不履行约定的义务，双倍返还定金。
2、按房款的20%进行赔偿。
3、按合同上约定的赔偿价格赔偿。
解押是指把房产抵押权人在银行的抵押登记注销，将房产的抵押权转移给借款人或其他继承人的过程。解押需要提供相关的材料和手续，如房产证、抵押合同、解押申请书等。银行会核对这些材料并办理相应的手续，最终将抵押登记注销并办理解押手续。一般情况下，银行并不需要借款人的银行卡信息来进行解押手续。但是，在解押过程中，借款人需要支付相应的费用和罚息，可能需要提供相关的银行卡信息以便银行进行扣款。
一般情况下，即使房产证还没有办理下来，物业费仍然需要缴纳。物业费是用于维护和管理小区或楼房的公共设施和服务的费用，与房产证是否办理无关。因此，即使还没有搬进去居住，也需要按照相关规定缴纳物业费。如果不缴纳物业费可能会导致相关违约或纠纷的发生。建议及时与物业管理方或相关部门联系，了解具体的缴费情况。