省直机关三爻小区之所以便宜，主要是由于其位置相对偏远，交通不太便利，周围商铺、公园等配套设施不够完善，以及房屋的建筑年代较久远等因素所致。
此外，一些房源可能存在一些小缺陷或瑕疵，比如南北通透不好、采光不足等等，因此对于购房者来说，这里的房价相对而言会更加实惠一些。同时，随着城市发展的不断推进，未来这一区域的发展潜力也是值得期待的，有望成为一个新的热点区域。
省直社保和市社保合并后，您可以按照以下步骤办理退休：
确定合并后的社保机构：根据您所在地区的政策，确定合并后的社保机构。不同地区的政策可能有所不同，您可以咨询当地社保部门或查阅相关政策文件。
准备材料：根据合并后的社保机构要求，准备好所需的材料。通常需要提供个人身份证明、劳动合同、工资单、社保缴纳记录等材料。
前往合并后的社保机构办理：携带准备好的材料，前往合并后的社保机构办理退休手续。您可以通过邮寄、在线办理或亲自前往办理。
填写申请表：根据合并后的社保机构要求，填写退休申请表。申请表通常包括个人基本信息、工作单位信息、社保缴纳记录等内容。
缴纳社保费用：根据合并后的社保机构政策，缴纳相应的社保费用。费用金额和缴纳方式可能会有所不同，您可以咨询当地社保部门或查阅相关政策的文件。
领取社保金：完成退休手续后，您可以前往合并后的社保机构领取社保金。社保金通常是根据您的工作年限和缴纳社保费用来确定的。
请注意，以上步骤仅供参考，具体办理流程可能因地区和政策而有所不同。建议您咨询当地社保部门或查阅相关政策的文件，以获取准确的操作指导。