济南房价近年来一直保持着高速增长的趋势，但涨幅最为显著的时间段为2016年至2017年。据数据显示，2016年底至2017年上半年，济南房价环比涨幅达到了20%以上，其中部分优质楼盘甚至涨幅超过30%。

这一时间段的房价快速上涨主要得益于当时热门的“限购松绑”政策，以及济南市政府加大对市区土地供给的拍卖和出让，导致了房价的快速上涨。