甲方xx，住所xxx，身份证号码xxxxxxxxxxx，乙方xxx，住所xxx，身份证号码xxxxxxxxx，为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制定本协议，以资共同遵守，甲方决定将位于xx区xx街xx楼xx层xx号的房屋一套，建筑面积xxx平方米无偿赠与给乙方，乙方同意接受此赠与，甲方保证其对上述房屋拥有所有权
赠与书需要在书的前几页用清晰易懂的文字说明赠与的意图，包括赠送人、受赠人、赠与原因和赠送日期等信息。同时，应留出足够的空间供赠送人签名或写祝福语。
在书的后几页，可以加上自己的一些心得体会或者书评，增加书的价值和受赠人的阅读体验。总之，赠与书应该注重礼貌、简洁、明确，表达真挚的祝福和关心。
如果赠与人和受赠人签订的合同允许撤销条款，那么双方都有权利随时撤销合同。然而，如果受赠人找不到或拒绝撤销合同，那么赠与人可以通过法律途径追索物品或要求赔偿。受赠人的行为可能会受到法律制裁，因为他们不履行合同义务会被视为违约处理。