买楼下对面是幼儿园的优劣因素需要综合考虑。首先，附近有幼儿园对家庭有很大的便利，无需担心送孩子的交通问题，可以更好的照顾孩子，形成熟悉的社区环境。
但是，幼儿园所带来的噪音、交通拥堵等问题也不容忽视，影响住户居住体验。
如果您可以接受孩子的嬉闹声和一些不方便，那么这种房产投资是有利可图的。
买楼12层代表的意思是，买家将购买一栋带有十二层楼房的大楼，其中包括十二层楼房以及所在地下室和顶层。这栋楼房有一个底层，用来存放物品、或者作为一个小型商店，一到十二层都是住宅楼，里面有很多居民。如果是楼盘开发商出售，通常情况下十二层楼会分为几个不同的单元，每个单元可以有多个单位，而买家可以按照自己的需求购买某一层楼的整个单元，或者只购买其中一个单位。
要成功讲价买楼，首先需要做好充分的市场研究，了解该区域的行情和房价走势。
其次，要讲清楚购房者的购买能力和需求，以及自己所看中房屋的优缺点。
在与卖家沟通时，表达出自己的真实需求和购房预算，同时也要了解卖家的卖房动机和心理预期。
最后，把握市场信息和双方的心理需求，利用灵活的谈判技巧，提出有理有据的价格谈判方案， 能较容易地成功的讲价买到心仪的房屋。