房子限制状态已抵押意味着该房屋已经被抵押给了某个金融机构作为贷款的担保物，并且在还款期内处于限制状态，即不能随意转让或出售该房产。
一般来说，房子已抵押的原因是房主需要借贷资金，比如购买其他房产、投资等，因此将房子作为借款的担保。
房子处于限制状态，意味着购买这个房子时，您需要注意相关限制，必须确认抵押情况并经过相关部门批准。
此外，如果贷款人无法偿还贷款，抵押物将被拍卖，此时房子的限制状态也需要解除才能进行交易。
房子限制状态已抵押意味着该房子的所有权已经被贷款人作为抵押品收回，即该房子已经为贷款提供了担保。
这意味着借款人需要按照合同条款支付贷款，否则该房子将被拍卖或者被贷款人收回。
同时，房屋抵押状态还会限制该房子的买卖和转移权利。
因此，若购房者遇到房屋抵押状态，需要慎重考虑是否购买该房。
如果购买，应该在购房合同中添加相应的条款保护自己的权益。
您好，房子限售3年通常是按照房屋产权发生变化的时间开始计算，即按照房屋交易的日期来计算。例如，如果房屋交易完成日期是2019年1月1日，那么限售期就从这一天开始计算，直到3年后的2022年1月1日结束。