房子的使用年限是一个比较复杂的问题，超过三十年的房屋是否能购买还需要考虑一些因素，比如地段、房屋的实际使用情况等等，而不是单纯以房龄为标准。
一般来说，经过适当修缮和维护后，超过三十年的房子也能够正常出售和使用。但对于购买者来说，需要仔细了解这个房子的具体情况，包括结构、质量，以及存在的潜在风险，做到心中有数，去评估是否适合自己的需求才能做出最终的决策。
内环内的30年房龄的老房子可以买，理由如下，
1.地段好，出行方便，各种配套齐全，学校，医院，商场，菜场应有尽有。地段溢价率高，将来也容易出手。
2.好地段房子有动迁可能，一般来说房子越老，危房可能越大，政府极有可能安排动迁。一旦动迁，就翻身了。可以住上好房子了。
当然要还！ 就算你的房子一文不值，你欠银行的钱也不会变少； 当然你的房子涨一百倍，你欠银行的钱也不会变多。 房价暴跌甚至腰斩，日本、美国、香港的人民早已习惯。 香港就曾因房价大跌，直接造成十几万个家庭负资产。