因为《民法典》中有明确的规定,甲乙双方约定的租赁时间不得超过20年,所以地下车位在签订租赁合约时,一般不会超过20年;如果合同约定期限超过20年,即便是双方协商同意的,但从法律层面来看,超出部分就是无效的。
车位属非居住性质房产,要交的税种及过户税费计算方法如下,
卖方税:1、营业税:(评估价-原价)*5.5%。
2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
3、个人所得税:(评估价-原价)*20%
买方税:契税:评估价*3%。双方税:各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票,或在房管局调档调出原购房发票复印件。
车位协议换成合同需要提供双方当事人的身份证明、证件照、车位所在地证明、车位所有权证明、车位使用权证明等相关资料。
如果车位未进行物权登记，还需提供双方当事人的权属证明和购买合同等资料。在办理过程中应注意合同的书写、签署和备案等各个环节的规定，确保合同的合法性和有效性。