售楼部人山人海并不一定意味着楼市回暖，因为在某些情况下售楼部人多也可能是由于某些楼盘的营销策略或者开放日吸引了大量人流。要确定楼市是否回暖需要考虑一系列因素，例如房价趋势、成交数量、投资者信心等，而不是单纯地以售楼部人流量为依据。
1、开发商发出收房通知；
收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2、提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；
在约定的时间地点内开发商会核验业主材料，业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
注意：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、验房；
购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整 改，修理后再由购房者验房。购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者，对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
4、购房者接收房屋；
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。开发商将钥匙交给购房者，一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
公积金买房流程包括以下几个步骤：首先，明确结论是公积金买房是一种购房方式，可以通过使用公积金来支付部分或全部房款。
其次，原因是因为公积金是由个人和单位共同缴纳的一种住房公积金制度，旨在帮助职工解决住房问题。
最后，是具体介绍公积金买房的流程。
首先，购房者需要确保自己符合公积金贷款的条件，如有足够的公积金缴存时间和金额。
然后，购房者需要向所在单位的公积金管理部门提出购房贷款申请，并提交相关材料，如购房合同、身份证明等。
接下来，公积金管理部门会审核申请材料，并进行贷款审批。
一旦贷款获批，购房者可以使用公积金贷款支付房款。
购房者需要按照贷款合同约定的方式偿还贷款，通常是通过每月从工资中扣除一定比例的公积金进行还款。
总之，公积金买房流程包括符合条件、申请贷款、审批、支付房款和还款等步骤。