房地产金融风险主要问题在于债务风险。房地产在高速发展的阶段主要是依赖于开发商负债和购房人的负债，导致负债水平过高，随着房地产市场的饱和和成熟，房地产市场供需开始失衡，市场承接能力跟不上，造成开发商项目烂尾，开发商负债无力偿还，房价也开始下跌，银行的房贷业务风险敞口变大。

要化解债务风险，需要先稳住房价，不要下跌过快，给房地产市场出清提供时间。