租房可以不可商用，是指租户在该租房屋内不得从事商业活动。租房的基本性质是为了住宿，而不是用于商业用途。如果租户在租房内从事商业活动，可能会导致对住房质量的损害或其他违约行为，影响到他人的权益和安全。
因此，不可商用是为了保障个人权益和住房安全而制定的规定。
但是，在一些特殊情况下，例如创业或者网店运营等，租户可以与房东商议后签订相关协议，获得商业使用权。
租房户能享受业主部分权利。业主权利包括对专有部分的所有权，对共有部分的使用权、收益权，选举权和被选举权、罢免权、知情权、监督权、撤销权，享受物业服务的权利，获得行政机关协助的权利；租房户权利包括对共有部分的使用权、收益权，享受物业服务的权利，获得行政机关协助的权利。