夫妻名下各一套房按照法律和税收规定，通常是分别归属于夫妻双方的财产，因此算作两套房产。在购置第二套房产时，夫妻双方的个人贷款能力已经被满足，所以需要新的贷款方案。
此外，在房产的买卖和登记过程中，需要分别处理两套房产的相关手续和税费，否则将面临法律责任和后续麻烦。需要注意的是，夫妻双方各自拥有的房产对于再婚或离婚后的继承、分割、赠与等方面都有各自的法律规定。
夫妻双方名下各有一套房，按照普遍理解，可以看成是两套房产。这是因为在法律上，夫妻可以拥有个人财产和夫妻共同财产，无论是个人财产还是夫妻共同财产，都是独立存在的。
虽然在实际使用时，夫妻双方可以按需共用各自名下的房产，但是在房产权利方面，则是独立的。因此，夫妻名下各自拥有一套房产，可以计算为两套房产。
夫妻名下各一套房的情况，根据房产法的规定，算作两套房产。因为每个人在房产证上都有自己的名字，各自拥有自己的所有权，因此两套房产的产权分别属于夫妻双方。而且在两者离婚时，也可以根据各自的产权比例处理。但如果另有法律规定或双方签订了相关的协议，则可能出现特别的情况。总之，夫妻拥有各自的房产，算作两套房产，每个人都应该按照法律要求缴纳相关的税费。